Aantal hypothecaire kredieten valt terug maar het kredietbedrag stijgt
Aantal hypothecaire kredieten valt terug maar het kredietbedrag stijgt
MORTSEL – Tijdens de eerste jaarhelft viel het aantal aangevraagde hypothecaire kredieten met een vijfde terug tegenover dezelfde periode vorig jaar. Het gemiddelde kredietbedrag lag wel bijna tien procent hoger en blijft ook verder stijgen. John Romain van adviesnureau Immotheker Finotheker: ‘De Belgische vastgoedmarkt is helemaal verstoord.’
Wie tijdens de eerste jaarhelft een hypothecaire lening afsloot, leende voor een bedrag van gemiddeld 189 381 euro. Dat is 9,2 procent meer tegenover dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde kredietbedrag uitkwam op 173 389 euro. Dat blijkt uit een analyse van Immotheker Finotheker op basis van cijfers van de Nationale Bank. Het gaat dan zowel over leningen voor de aankoop (eventueel met renovatie) van woningen of voor nieuwbouwprojecten.
Romain: ‘Het valt toch op dat de vastgoedprijzen ook in volle coronacrisis bleven stijgen.’ Tijdens de lockdown-maanden april en mei steeg het gemiddelde kredietbedrag tot 191 956 euro (10,2 procent meer tegenover dezelfde periode in 2019). Na het einde van de lockdown in juni ging het gemiddelde kredietbedrag nog verder omhoog tot 195 000 euro (11,3 procent meer tegenover het jaar voordien). Het kredietbedrag voor nieuwbouw spant helemaal de kroon, met een stijging van 15,7 procent in juni. Daarmee bedroeg het gemiddelde kredietbedrag voor nieuwbouw 212 750 euro. ‘De verkopers hebben het duidelijk voor het zeggen, wat zich vertaalt in hogere prijzen en ook meer biedingen onder gesloten omslag.’
De belangrijkste oorzaak voor de stijging van de vastgoedprijzen is de schaarste in het vastgoedaanbod. ‘De vraag naar woningen overtreft het aanbod. Veel kopers vinden gewoonweg geen woning. Ik verwijs naar de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen als de belangrijkste oorzaak. Dat veroorzaakte eind vorig jaar nog een rush op de vastgoedmarkt. Tijdens de laatste drie maanden van 2019 werden een kwart meer woonleningen aangevraagd tegenover dezelfde periode een jaar eerder. Het resultaat? In 2019 werden 30.000 woningen meer verkocht tegenover het jaar voordien. Die woningen zijn nu van de markt verdwenen.’
‘Daarnaast is er ook een structureel probleem. In Vlaanderen komen er te weinig nieuwe woningen bij om aan de vraag te voldoen.’ Het aantal gesloten, halfopen en open bebouwingen bleef in 2019 nagenoeg stabiel, zo blijkt uit cijfers van de FOD Economie. Alleen het aanbod van appartementen nam toe met 3,6 procent. ‘Dat is vooral te danken aan de investeerders, die beleggen in vastgoed omdat het geld op hun spaarboekje toch niets opbrengt.’
Door de schaarste op de vastgoedmarkt en de kredietverstrakking van de nationale bank vinden minder potentiële kopers een woning, wat zich ook weerspiegelt in een daling van het aantal kredietaanvragen. Tijdens de eerste zes maanden van het jaar werden er in ons land 19,9 procent minder woonleningen aangevraagd tegenover dezelfde periode vorig jaar. Tijdens het eerste kwartaal – dus voor de uitbraak van de coronacrisis – viel de vraag naar kredieten al terug met 16,6 procent.
Uiteraard verstoorde ook de coronacrisis de Belgische vastgoedmarkt. Tijdens de maanden april en mei implodeerden de kredietaanvragen met 42,4 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Door de lockdown waren de vastgoedkantoren gesloten en viel de vastgoedmarkt stil. In juni volgde dan wel het herstel, met een stijging van 17 procent in het aantal kredietaanvragen. (Antwerps Persbureau afbeelding Skiterrians pixabay)
